共働き世帯の増加や通信サイトで気軽に食品を購入できる状況などから、冷凍冷蔵倉庫は生活や産業に欠かせないものとなっています。また、コロナ過の影響による在宅時間の増加や、自然災害による欠品予防のための食材確保など、幅広い用途で必要とされていることからも、ますます需要が高まっています。
冷凍冷蔵倉庫の需要の高まりに比例するように、保管容積も年々増加しています。特に1990年代は最盛期ともいえるほどの増え具合です。それ以降は、冷凍冷蔵倉庫の老朽化から築数十年と使われていた倉庫の廃棄がみられるようになり、徐々に供給量が減ってきています（※1）。
保管商品では冷凍食品・農産品・畜産品が多くなっています。
特に冷凍食品の伸び率は高く、共働きや単身住まいなどで料理に時間がかけられない、高齢世帯の個食などがその理由になっているようです。冷凍輸入食品も多く入ってきていることから、年間を通じて高い在庫率をキープしています。
従来の冷凍冷蔵倉庫は港湾エリアに集中していますが、これからは内陸部に配置することも念頭に置く必要があります。
港湾と消費地を結ぶ中継地点としての広域配送拠点、多品種・少量・高回転に対応できる管理・仕分け能力を備えた流通加工機能を持たせることで、倉庫内作業と納品車両の効率化が促進されます。
首都圏などの好立地では、長期の賃貸借契約を結んでいる物流施設の価格が高騰していることからも、国内外の投資家の参入が増えその投資利回りが高まっています。
冷凍冷蔵倉庫は通常の倉庫よりも高い賃料が設定されているので、比較的高い利回りを確保することが可能。需要の高さからも、今後の伸びしろが大いに期待できるとして注目されています。
特にライフスタイルの変化による冷凍冷蔵倉庫への影響は大きく、今後もますます冷凍冷蔵倉庫の利用が増えることが予想されます。
また、作業や配送の効率化の観点からも、港湾エリアに限らず内陸部に配置することで、中継地点としても役割も担うようになってきています。そうした動きからも、国内外の投資家から注目されています。
※2023年1月10日時点のGoogleで「冷凍冷蔵倉庫 会社」と検索して出てきた環境配慮型冷凍冷蔵倉庫を取り扱っている会社の中から、冷凍冷蔵倉庫の賃貸、設計両方に応えられる3社を以下条件で選定。
初期費用やランニングコストを抑えながらできるだけ予算を他に回したい
全国規模で短期間に冷蔵設備を整えていきたい
自社のみの商品に合わせた
専用施設を建てたい
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大和ハウス工業：【全国規模の対応が必要なら】全国展開しており、20000坪以上の規模の倉庫を提供
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